Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej

  • Dodane przez Elżbieta Stanisławska
  • 0 Komentarzy

Od teraz właściciel nieruchomości musi dbać o ochronę lokatorów. Co to oznacza?

Gminy nie są już zobowiązane do zapewnienia lokali zastępczych. Teraz muszą o to zadbać właściciele budynków przeznaczonych do remontu lub wyburzenia. Zmiana przepisów spowoduje sporo problemy dla właścicieli nieruchomości oraz ich lokatorów.

Od początku roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego. W przypadku budynku, który musi przejść kapitalny remont, lub decyzją nadzoru budowlanego został przeznaczony do rozbiórki, właściciel tego obiektu będzie musiał zapewnić lokale zastępcze lokatorom. Wcześniej obowiązek tan należał do gminy.

Pogłębiające się problemy lokatorów kamienic

Problem będzie związany głównie ze starymi budynkami w złym stanie technicznym. Wiele z nich przez lata należało do gmin, które ze względu na brak środków finansowych nie prowadziły gruntownych remontów, a czasami nawet bieżących konserwacji, mających utrzymać nieruchomość w stanie umożliwiającym zamieszkanie.

Wiele z tych budynków to stare kamienice, które po latach trafiły w ręce spadkobierców ich poprzednich właścicieli. Oni również często nie dysponują środkami niezbędnymi na przeprowadzenie remontów, a składki pochodzące z czynszów są niewystarczające.

Pogarszający się stan niektórych obiektów zmusza właścicieli do realizacji napraw, a w ostateczności do rozbiórki obiektu, którego dalsze użytkowanie może być niebezpieczne. Konieczność zapewnienia w takim przypadku mieszkań zastępczych osobom mieszkającym w budynku przekracza możliwości ich właścicieli i stanowi ich nadmierne obciążenie.

Osoby fizyczne będące właścicielami pojedynczych budynków mieszkalnych nie mają możliwości ani zasobów, by sprostać nałożonemu na nich obowiązkowi. W efekcie rosną obawy lokatorów, że pozostaną pozbawieni dachu nad głową.

Prywatni właściciele odczują skutki wieloletnich zaniedbań

Gminy również wielokrotnie borykały się z problemem braku zasobów mieszkaniowych. Oczekiwanie na przydział lokalu zastępczego w niektórych przypadkach trwało latami. Pierwszeństwo miały osoby w bardzo trudnej sytuacji życiowej i finansowej lub te, które straciły mieszkanie w wyniku pożaru lub katastrofy budowlanej.

Opóźnienia w przyznawaniu lokali sprawiały, że planowane remonty i modernizacje w wielu przypadkach musiały być opóźnianie.

Eksperci zwracają uwagę, że problem z dostępnością lokali zastępczych i mieszkań komunalnych istnieje od lat. Żadnej z ostatnich ekip rządzących nie udało się rozwiązać tego problemu, ale też żadna z nich nie wykazywała większej chęci poprawy sytuacji.

Obecnie zdjęcie z gmin takiego obowiązku, sprawi, że łatwiej będzie zaspokoić potrzeby lokatorów korzystających z gminnych zasobów bez zwiększania liczby dostępnych lokali.

Problemy właścicieli budynków, ale również ich lokatorów wydają się nie być istotne. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie przedłużyło terminu obowiązywania poprzednich przepisów mimo apelu Rzecznika Praw Obywatelskich. Obawia się on, że obowiązujące od początku 2025 roku regulacje przyczynią się do zwiększenia liczby osób w kryzysie bezdomności.

Zostaw komentarz