Koniec boomu na małe mieszkania? Polacy zaczynają szukać większych lokali

Przez wiele lat to niewielkie mieszkania cieszyły się największym zainteresowaniem kupujących. Obecnie na rynku wtórnym widać jednak zmianę. Coraz więcej osób zwraca uwagę nie tylko na cenę, ale także na funkcjonalność lokalu i możliwość dopasowania go do przyszłych potrzeb. Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że największym zainteresowaniem zaczynają cieszyć się mieszkania z większą liczbą pokoi, a kawalerki nie są już dla wielu osób pierwszym wyborem.

Kupujący patrzą dalej niż na obecną sytuację

Zmieniają się oczekiwania osób planujących zakup mieszkania. Coraz częściej wybierają one lokale, które będą wygodne nie tylko dziś, ale również za kilka lat. Wiele osób bierze pod uwagę możliwość powiększenia rodziny, zmianę stylu życia czy pracę zdalną. Z tego powodu większy metraż staje się ważniejszy niż jeszcze kilka lat temu.

Jak wskazuje Grupa Morizon-Gratka, około 46 proc. potencjalnych kupujących poszukuje mieszkań mających co najmniej trzy pokoje. To pokazuje, że rynek stopniowo odchodzi od dominacji najmniejszych lokali.

Większe mieszkania zyskują na znaczeniu

Największą grupę zainteresowanych nadal stanowią osoby szukające mieszkań dwupokojowych, jednak lokale trzy- i czteropokojowe przyciągają coraz więcej kupujących. Jednocześnie udział kawalerek w strukturze popytu jest już niższy niż mieszkań z czterema pokojami i większych.

W publikacji Grupy Morizon-Gratka zwrócono uwagę, że przestronna kawalerka może z czasem okazać się niewystarczająca dla pary, natomiast mieszkanie dwupokojowe bywa zbyt małe po pojawieniu się dziecka. Z kolei lokal czteropokojowy może lepiej odpowiadać potrzebom rodziny i zapewnić większą elastyczność na przyszłość.

Ceny wciąż zależą od miasta

Jednym z najważniejszych czynników wpływających na decyzje zakupowe pozostają ceny mieszkań. Między największymi miastami w Polsce nadal występują wyraźne różnice. Najdroższa pozostaje stolica – zakup dużego mieszkania w Warszawie lokalu wiąże się z dużo wyższym wydatkiem niż w wielu innych ośrodkach.

Zestawienie przygotowane przez Grupę Morizon-Gratka pokazuje, że wraz z liczbą pokoi rośnie również cena mieszkania. W niektórych miastach różnice między lokalami dwu- i czteropokojowymi są bardzo duże, co sprawia, że każdy dodatkowy pokój oznacza znacznie wyższy koszt zakupu.

Liczy się nie tylko metraż

Autorzy publikacji podkreślają, że kupujący coraz częściej zwracają uwagę również na układ pomieszczeń, standard budynku oraz lokalizację. Sam metraż przestaje być jedynym kryterium wyboru. Ważne jest także to, czy mieszkanie będzie wygodne w codziennym użytkowaniu i sprawdzi się w kolejnych latach.

Takie podejście sprawia, że wiele osób rezygnuje z zakupu najmniejszych lokali na rzecz mieszkań oferujących większą funkcjonalność oraz możliwość dostosowania do zmieniających się potrzeb.

Zmieniają się preferencje kupujących

Dane wskazują, że na rynku wtórnym wyraźnie zmienia się sposób myślenia o zakupie mieszkania. Coraz większe znaczenie ma komfort, możliwość rozwoju rodziny oraz praktyczny układ lokalu. Choć cena nadal odgrywa ważną rolę, dla wielu kupujących nie jest już jedynym kryterium. Wszystko wskazuje na to, że zainteresowanie większymi mieszkaniami będzie stopniowo rosło, a boom na najmniejsze lokale zaczyna wyhamowywać.