Ile trzeba zapłacić za działkę?

Z analizy Bankier pl wynika, że ceny ogrodów działkowych są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji. W mniejszych miastach próg wejścia zaczyna się od kilku tysięcy złotych, natomiast w największych aglomeracjach najtańsze oferty często przekraczają 20 tys zł.

W Warszawie minimalne kwoty oscylują wokół 30 tys zł, ale w wielu innych dużych miastach poziom wejścia jest nieco niższy. Jednocześnie na rynku pojawiają się ogłoszenia znacznie droższe, sięgające nawet kilkuset tysięcy złotych.

Skąd takie różnice w cenach?

Na wartość działki wpływa przede wszystkim lokalizacja, stan zagospodarowania oraz infrastruktura. Najtańsze są zwykle niewielkie działki wymagające pracy, często bez rozbudowanej altany czy nasadzeń.

Z kolei droższe oferty obejmują zadbane ogrody z gotową zabudową, a czasem nawet obiektami przypominającymi małe domy. Jak zauważa autor analizy Bankier pl, Marcin Kaźmierczak, w takich przypadkach płaci się nie tylko za grunt, ale też za sposób jego przygotowania i wygodę użytkowania.

Gdzie najtaniej, gdzie najdrożej

Najniższe ceny można znaleźć głównie w mniejszych ośrodkach, takich jak Opole, Zielona Góra czy Lublin. Tam wciąż zdarzają się oferty poniżej 10 tys zł, choć jest ich coraz mniej.

Najdroższe działki pojawiają się natomiast w dużych miastach jak Poznań, Warszawa czy Gdańsk. W tych lokalizacjach ceny potrafią przekraczać 300 tys zł, szczególnie jeśli działka jest dobrze zagospodarowana.

Na portalach ogłoszeniowych można spotkać oferty, które zbliżają się cenowo do kawalerek. W takich przypadkach mowa często o działkach z rozbudowaną altaną, zadbanym ogrodem i dodatkowymi udogodnieniami. Warto jednak pamiętać, że zgodnie z przepisami nie można tam mieszkać na stałe, nawet jeśli standard zabudowy na to pozwala.

Prawo użytkowania zamiast własności

Jedna z kluczowych kwestii, o której wiele osób zapomina, dotyczy formy prawnej. Kupując działkę ROD, nie stajemy się właścicielem gruntu. Nabywamy jedynie prawo do jej użytkowania.

Najprostszą drogą jest przejęcie prawa do działki od innej osoby, na przykład poprzez zakup lub przekazanie w rodzinie. Można też ubiegać się o działkę bezpośrednio w ogrodach działkowych, choć w dużych miastach dostępność jest ograniczona.

Dodatkowe koszty, o których trzeba pamiętać

Poza samą kwotą za przejęcie działki pojawiają się też opłaty dodatkowe. Należy uwzględnić wpisowe oraz opłatę inwestycyjną, która zgodnie z zasadami może stanowić część wartości infrastruktury ogrodu.

Obecnie taka opłata może wynosić nawet 1000 zł, co oznacza, że całkowity koszt wejścia jest wyższy niż sama cena z ogłoszenia.

Czy to się nadal opłaca?

Mimo wzrostu cen ogródki działkowe wciąż przyciągają osoby, które szukają własnej przestrzeni do odpoczynku. Dla wielu to alternatywa dla mieszkania bez balkonu czy domu poza miastem. Choć ceny ROD są coraz wyższe, nadal można znaleźć opcje dopasowane do różnych budżetów, pod warunkiem że podejdzie się do zakupu świadomie i z uwzględnieniem wszystkich kosztów.

Artykuł Ile kosztuje działka ROD? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Dotychczasowe regulacje były wyjątkowo skromne. Kodeks cywilny zawiera jedynie trzy przepisy odnoszące się bezpośrednio do dzierżaw rolnych, dotyczące wypowiedzenia umowy, jej zakończenia oraz rozliczenia kosztów zasiewów. Brak szczegółowych zasad dawał stronom bardzo dużą swobodę, co w praktyce prowadziło do powszechności ustnych porozumień i nieformalnych ustaleń, zwłaszcza w ramach dzierżaw międzysąsiedzkich.

Uregulowanie przepisami obowiązujących trendów

Rząd ocenia ten stan jako niewystarczający i anachroniczny. Obowiązujące rozwiązania są spuścizną podejścia z czasów PRL, gdy dzierżawę w rolnictwie postrzegano jako zjawisko przejściowe.

Tymczasem po 1990 roku dzierżawa gruntów prywatnych zaczęła dynamicznie się rozwijać. Badania Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej pokazują, że w około 85 proc. gospodarstw korzystających z dzierżawy dominują umowy międzysąsiedzkie, a grunty z dzierżaw prywatnych stanowią blisko 73 proc. całkowitej powierzchni dzierżawionej ziemi.

Projekt ustawy wprowadza wyraźny podział na dzierżawy krótkoterminowe i długoterminowe. Umowy do 8 lat będą traktowane jako krótkoterminowe, natomiast umowy powyżej 8 lat, jako długoterminowe. Ich maksymalny czas trwania nie będzie mógł przekroczyć 30 lat. Nawet umowy zawarte na czas nieoznaczony lub na okres życia stron mają być z mocy prawa uznawane za umowy trzydziestoletnie.

Nowe obowiązki dzierżawców i właścicieli

Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian będzie obowiązek zachowania określonej formy umowy. Dzierżawa rolnicza będzie musiała zostać zawarta na piśmie z potwierdzeniem daty przez notariusza, ARiMR lub wójta, w formie elektronicznej albo jako akt notarialny. Niezachowanie tej formy spowoduje nieważność umowy, co definitywnie kończy epokę ustnych uzgodnień.

Ustawa reguluje także kwestie czynszu. Jeżeli strony nie ustalą inaczej, przy umowach do jednego roku czynsz będzie płatny z końcem dzierżawy, a przy umowach dłuższych, do 31 października danego roku dzierżawnego. Przewidziano również możliwość podwyższenia czynszu, jeżeli właściciel poniesie nakłady zwiększające użyteczność gruntu.

Nowe przepisy wzmacniają pozycję właściciela oddającego grunt w dzierżawę, przyznając mu prawo kontroli sposobu użytkowania gruntu. W przypadku umów długoterminowych będzie on miał prawo żądania informacji o planach produkcyjnych dzierżawcy. Jednocześnie ustawodawca porządkuje kwestie poddzierżawy i przenoszenia praw z umowy, wprowadzając jasne warunki i ograniczenia.

Konieczność dostosowania starych umów do nowych przepisów

Szczególnie istotne są przepisy przejściowe. Umowy zawarte przed wejściem w życie ustawy w formie innej niż przewidziana w nowych przepisach będą obowiązywać maksymalnie przez trzy lata. Po tym czasie ulegną rozwiązaniu z mocy prawa. Oznacza to, że wielu rolników będzie musiało w stosunkowo krótkim czasie sformalizować dotychczasowe relacje albo liczyć się z utratą podstaw do korzystania z gruntów.

Projekt został skierowany do szerokich konsultacji publicznych, a wejście ustawy w życie planowane jest po upływie trzech miesięcy od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Dla rynku nieruchomości rolnych będzie to jedna z najważniejszych zmian legislacyjnych ostatnich dekad, wymagająca od właścicieli i dzierżawców szybkiej analizy i dostosowania się do nowych realiów prawnych.

Artykuł Rząd chce zmienić zasady dzierżaw rolniczych pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Obowiązkowe szkolenie dla nowych działkowiczów ROD

PZD wprowadził nowe zasady korzystania z działek ROD. Od 2025 roku ten, kto chce dzierżawić ROD, musi przejść obowiązkowe szkolenie. Jego celem jest zwiększenie bezpieczeństwa korzystających, ochrona środowiska a także lepsza współpraca między dzierżawcami. Szkolenie ma przyczynić się do poprawy stosunków sąsiedzkich i usprawnić funkcjonowanie ogródków działkowych. Uczestnictwo w nim nie wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Obowiązek dotyczy wyłącznie nowych członków stowarzyszenia ogrodowego PZD, którzy uzyskają prawo do korzystania z działki od 2025 roku. Nie obowiązuje tych, którzy odziedziczyli działkę lub zaczęli ją użytkować wcześniej. Warto też pamiętać, że dzierżawca nie musi być członkiem PZD. Natomiast bycie nim powoduje, że dana osoba ma wpływ na działanie ROD-ów i podejmowane w związku z tym decyzje. Można również kandydować na członka organów zarządzających ogrodem.

Jakie konsekwencje grożą za nieodbycie szkolenia?

W nowym statucie PZD nie ma informacji o żadnych sankcjach przewidzianych dla tych, którzy nie będą uczestniczyć w szkoleniu. Co najwyżej mogą mieć problem przy podpisywaniu umowy dzierżawy. Biorąc pod uwagę, że trwa ono około 4 godzin, warto wygospodarować ten czas. Kurs ma charakter praktyczny i obejmuje następujące działy tematyczne:

• prawa i obowiązki działkowca;
• bezpieczne korzystanie ze środków ochrony roślin;
• zasady zagospodarowania działki;
• segregacja odpadów i kompostowanie bioodpadów;
• zgłaszanie problemów i rozwiązywanie sporów sąsiedzkich;
• działanie samorządu ogrodu.
• ochrona fauny i flory w ogrodzie.

Zatem szkolenie zapewnia dostęp do wielu ważnych dla działkowiczów informacji.

Kiedy odbywają się szkolenia dla nowych działkowiczów?

Terminy nadchodzących szkoleń oraz ich lokalizację można sprawdzić na stronie Polskiego Związku Działkowców. Oto najbliższe terminy kursów:

• 3 i 4 lipca – w Krakowie.
• 10 lipca i 7 sierpnia – w Katowicach.
• 29 lipca i 26 sierpnia – w Zabrzu.

Szkolenia PZD dla nowych działkowiczów są organizowane od dawna, ale wyegzekwowanie uczestnictwa w nich było jak dotąd bardzo trudne, ponieważ nie istniały żadne przepisy, które miałyby odzwierciedlenie w statucie PZD. Z tego powodu wielu ich unikało. W dalszym ciągu nie wszyscy będą brać w nich udział, ale z pewnością odsetek ten się zwiększy.

Szacuje się, że z ROD-ów korzysta około 4 mln osób, czyli więcej niż 10% Polaków. PZD zależy, aby każdy z działkowiczów miał świadomość swoich obowiązków i użytkował działkę zgodnie z obowiązującymi zasadami.

Artykuł Chcesz mieć działkę ROD? Musisz przejść szkolenie pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Jakie obiekty można budować na działce ROD?

Na działce ROD można zbudować różne obiekty, jednak muszą one spełniać określone kryteria. Wśród najpopularniejszych budowli są altany, budynki gospodarcze, tarasy czy wiaty. Zasadniczo, altanka (domek rekreacyjny) może mieć powierzchnię zabudowy do 35 m² oraz wysokość do 5 metrów w przypadku dachu stromego i 4 metrów dla dachu płaskiego. Takie obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego, pod warunkiem, że nie przekraczają określonych wymiarów.

Ważne jest, że wszystkie obiekty muszą mieć charakter rekreacyjny, co oznacza, że nie mogą być przeznaczone do całorocznego mieszkania. Jeśli chodzi o budynki gospodarcze, takie jak schowki na narzędzia ogrodnicze, mogą one mieć powierzchnię do 25 mkw, a ich przeznaczenie musi być zgodne z funkcją działki.

Zasady dotyczące odległości od granicy działki

Zanim zaczniemy budować, musimy pamiętać o odległościach od granicy działki. Minimalna odległość altany od granicy to 4 metry (czasem może wynosić 3 metry, jeśli regulamin ROD na to pozwala). Ważne jest, by zapoznać się z regulaminem lokalnego ROD, który może mieć bardziej restrykcyjne zasady.

Nie tylko altanka – inne obiekty na działce

Na działce ROD można także postawić inne obiekty, takie jak tarasy, werandy czy ganki, pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 12 mkw. Budynki gospodarcze, które służą do przechowywania narzędzi ogrodniczych lub innych przedmiotów, mogą mieć powierzchnię do 25 mkw.

Mieszkanie na działce ROD – niestety to niemożliwe

Chociaż na działkach ROD można budować różne obiekty, to budowa domu mieszkalnego jest zabroniona. Tego typu teren jest przeznaczony do rekreacji, więc wszelkie obiekty budowlane muszą służyć tylko celom wypoczynkowym, nie można na niej budować mieszkań ani całorocznych domów.

Czy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Warto wiedzieć, że w przypadku budowy altanki o powierzchni większej niż 35 mkw, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę i przeprowadzenie procedury budowlanej. W przypadku innych obiektów, takich jak wspomniane altany, nie jest wymagane zgłoszenie ani pozwolenie, pod warunkiem, że nie przekroczą określonych rozmiarów.

Decyzja o tym, co można zbudować na działce ROD, wiąże się z wieloma regulacjami, które trzeba znać, by uniknąć nieprzyjemności związanych z samowolą budowlaną. Pamiętaj, że budynki na działkach ROD muszą być zgodne z przeznaczeniem rekreacyjnym, a wszelkie obiekty muszą spełniać określone wymiary i odległości od granicy działki.

Artykuł Co możesz zbudować na działce ROD? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Ceny mieszkań w Lublinie i okolicy

Miasto Lublin i okoliczne gminy:

• mieszkania w Lublinie, średnia cena z sierpnia 2023: 8 793 zł, zakres cen: 7 480-10 380 zł
• mieszkania w Świdniku, średnia cena z sierpnia 2023: 7 535 zł, zakres cen: 6 420-8 540 zł

Miasta z regionu:

• mieszkania w Białej Podlaskiej, średnia cena z sierpnia 2023: 5 479 zł, zakres cen: 4 810-6 250 zł
• mieszkania w Chełmie, średnia cena z sierpnia 2023: 5 244 zł, zakres cen: 4 390-6 260 zł
• mieszkania w Łęcznej, średnia cena z sierpnia 2023: 5 685 zł, zakres cen: 5 080-6 530 zł
• mieszkania w Puławach, średnia cena z sierpnia 2023: 6 604 zł, zakres cen: 5 890-7 540 zł
• mieszkania w Zamościu, średnia cena z sierpnia 2023: 6 354 zł, zakres cen: 5 710-7 120 zł

Ceny domów w Lublinie i okolicy

Miasto Lublin i okoliczne gminy:

• domy w Lublinie, średnia cena z sierpnia 2023: 5 485 zł, zakres cen: 3 780-7 640 zł
• domy w Głusku, średnia cena z sierpnia 2023: 6 145 zł, zakres cen: 4 410-7 440 zł
• domy w Jabłonnie, średnia cena z sierpnia 2023: 5 155 zł, zakres cen: 2 460-7 850 zł
• domy w Jastkowie, średnia cena z sierpnia 2023: 6 196 zł, zakres cen: 4 430-8 080 zł
• domy w Konopnicy, średnia cena z sierpnia 2023: 6 345 zł, zakres cen: 4 780-8 470 zł
• domy w Niedrzwicy Dużej, średnia cena z sierpnia 2023: 5 110 zł, zakres cen: 3 560-6 400 zł
• domy w Niemcach, średnia cena z sierpnia 2023: 6 316 zł, zakres cen: 4 120-8 400 zł
• domy w Świdniku, średnia cena z sierpnia 2023: 5 532 zł, zakres cen: 3 290-8 280 zł
• domy w Wólce, średnia cena z sierpnia 2023: 6 284 zł, zakres cen: 5 090-7 180 zł

Miasta z regionu:

• domy w Białej Podlasce, średnia cena z sierpnia 2023: 4 199 zł, zakres cen: 3 170-5 920 zł
• domy w Biłgoraju, średnia cena z sierpnia 2023: 4 414 zł, zakres cen: 2 720-6 950 zł
• domy w Chełmie, średnia cena z sierpnia 2023: 5 181 zł, zakres cen: 3 900-7 100 zł
• domy w Puławach, średnia cena z sierpnia 2023: 5 888 zł, zakres cen: 3 900-7 480 zł
• domy w Zamościu, średnia cena z sierpnia 2023: 3 863 zł, zakres cen: 2 840-7 280 zł

Ceny działek w Lublinie i okolicy

Miasto Lublin i okoliczne gminy:

• działki budowlane w Lublinie, średnia cena z sierpnia 2023: 379 zł, zakres cen: 255-580 zł
• działki budowlane w Głusku, średnia cena z sierpnia 2023: 213 zł, zakres cen: 145-265 zł
• działki budowlane w Jabłonnie, średnia cena z sierpnia 2023: 110 zł, zakres cen: 90-145 zł
• działki budowlane w Jastkowie, średnia cena z sierpnia 2023: 162 zł, zakres cen: 120-205 zł
• działki budowlane w Konopnicy, średnia cena z sierpnia 2023: 253 zł, zakres cen: 170-365 zł
• działki budowlane w Niedrzwicy Dużej, średnia cena z sierpnia 2023: 124 zł, zakres cen: 95-160 zł
• działki budowlane w Niemcach, średnia cena z sierpnia 2023: 205 zł, zakres cen: 150-320 zł
• działki budowlane w Wólce, średnia cena z sierpnia 2023: 158 zł, zakres cen: 125-220 zł

Miasta z regionu:

• działki budowlane w Biłgoraju, średnia cena z sierpnia 2023: 143 zł, zakres cen: 105-175 zł
• działki budowlane w Zamościu, średnia cena z sierpnia 2023: 192 zł, zakres cen: 100-310 zł

Gdzie kupić nieruchomość?

Powyższe dane pokazują, że różnice w cenach między poszczególnymi miastami i gminami regionu są spore. Jest to istotna informacja dla osób szukających czegoś na własne potrzeby, ale też dla inwestorów. Często wybór bardziej peryferyjnej lokalizacji przełoży się na oszczędności rzędu nawet kilkudziesięciu procent, a jednocześnie, jeśli jest tam dobra infrastruktura, dostęp do Lublina będzie bezproblemowy. Warto to uwzględnić tym bardziej, że różnią się nie tylko ceny, ale też dynamika ich zmian i przy dobrym wyborze można trafić na lokalizację ze wzrostem stawek większym niż w głównym ośrodku regionu.

Artykuł Lublin i okolice – jakie są ceny nieruchomości? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Opłatę planistyczną co do zasady wpłaca się do gminy, kiedy właściciel działki bądź innego rodzaju nieruchomości ma w planach jej sprzedaż. Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) na czele, którego stoi Waldemar Buda chce, aby renta planistyczna była uiszczana bez względu na powyższe regulacje. Głos w sprawie zdążyła już zabrać część kancelarii prawniczych, dla których owo posunięcie nie jest niczym innym, jak zmianą prawa i wprowadzeniem dodatkowego podatku dla większej liczby gospodarstw domowych.

Wszystko o czym napisaliśmy powyżej jest powiązane z nowym projektem resortu rozwoju przy MRiT, które chce całkowicie zmienić sposoby naliczania renty planistycznej, która jest opłatą procentową od pełnej wartości nieruchomości. Dzisiaj wygląda to w ten sposób, że właściciel musi ją uiścić po jej sprzedaży w terminie do 5 lat od uchwalenia nowego planu miejscowego w urzędzie gminy, na którego terenie owa posiadłość się znajduje. Maksymalną kwotą tej daniny jest 30% jej wartości. Nowym pomysłem ministerstwa objęci będą wszyscy właściciele nieruchomości w danej gminie. Wystarczy, że ta uchwali nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli okaże się, że jakakolwiek nieruchomość zyskała dzięki temu na wartości, koniecznym będzie zapłacenie za to nowo utworzonego podatku w gminie. Nie będzie miało wówczas znaczenia, czy właściciel będzie chciał ją sprzedać, czy dalej mieć ją w swoim posiadaniu.

W projekcie nowych przepisów znajduje się zapis, że renta planistyczna wyniesie w tym przypadku 30% od wzrostu wartości. Skutkiem nowelizacji prawa w tym zakresie, będzie uderzenie we wszystkich właścicieli działek i budynków w Polsce niezależnie od tego, w jakim stopniu są one użytkowane i czy w ogóle. Nie będzie też ważne czy posiadacz chce działkę sprzedać w najbliższym czasie, czy dalej ją użytkować. Każdy wzrost wartości nieruchomości będzie wiązał się z opodatkowaniem. Jak alarmują urzędnicy, może to przynieść negatywne skutki dla już i tak obciążonych wieloma problemami Polaków. Tylko 1/3 obszaru Polski jest objęta planem miejscowym. Może dojść do sytuacji, kiedy gminy będą pracować nad uwzględnieniem w nich jak największej ilości nieruchomości w celu podreperowania swojego budżetu. Kolejne obciążenie finansowe polskich rodzin, na pewno nie byłoby najlepiej przyjęte w społeczeństwie. Szczególnie w czasie, kiedy każdy w głowie ma widmo rosnącej inflacji i ciężkiej pod względem opłat i problemów energetycznych zimy.

Artykuł Będą zmiany w rencie planistycznej pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Nie tylko cena

Jak zaznaczyliśmy na wstępie, działki rolno-budowlane są tańsze niż grunty przeznaczone pod budowę. Obecne prawo pozwala na zakup tego typu nieruchomości gruntowej o powierzchni do 1 ha. Z jednej strony otwiera to nowym nabywcom drogę do działek, z drugiej chroni cenne grunty przed odrolnieniem. Ten typ działki stawia jednak przed inwestorem spore ograniczenia. W związku z tym należy sprawdzić interesującą nas nieruchomość pod kątem możliwości projektowych. Na działce rolno budowlanej ściśle określone grunty przeznaczone mogą być tylko pod uprawę.

Warto pamiętać, że działka o omawianym przez nas przeznaczeniu będzie trafioną inwestycją tylko, jeśli będziemy mogli postawić na niej wymarzony dom. W przeciwnym razie zamrozimy kapitał i jedynym wyjściem będą długie urzędnicze procedury odrolnienia działki, które nigdy nie dają gwarancji sukcesu. Dlatego przyszły kupiec po konsultacjach z właścicielami konkretnej parceli powinien przejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten znajdziemy w urzędzie gminy. Jeśli nie jest prowadzony, należy złożyć wniosek z pytaniem o charakter konkretnej działki wraz z charakterystyką gruntów.

Liczy się plan

Jako inwestorzy z konkretnymi zamiarami, musimy weryfikować interesujące nas parcele pod kątem użyteczności inwestycyjnej. Jest to szczególnie ważne w miejscach, które łączą w sobie nieruchomości budowlane i rolne. Aby mieć stosowny pan i realnie ocenić sytuację, niezbędna może okazać się pomoc geodety. Fachowiec nie tylko przeanalizuje rodzaje gruntów występujące na naszej działce, ale scharakteryzuje też ukształtowanie terenu. Dzięki temu będziemy dokładnie wiedzieć, czy konkretny budynek może stanąć tam, gdzie chcemy. Tego typu wiedza pomoże nam też określić koszt przygotowania gruntu pod budowę.

Odpowiadając sobie na pytanie, czy warto kupić działkę rolno-budowlaną, musimy brać pod uwagę nie tylko jej cenę, ale i formalności, jakie będą łączyły się z przygotowaniem jej pod budowę. Jeśli nasz kontakt z urzędnikami ograniczy się tylko do sprawdzenia charakteru nieruchomości, to nie ma się czego obawiać. Jeśli jednak grunty, na których chcemy budować są rolne, załatwienie tej sprawy może kosztować nas sporo czasu i uwagi. W takim wypadku cały zakup może okazać się nieopłacalny, szczególnie jeśli różnica w cenie realnie nie jest duża. Grunt budowlany w założeniu posiada też drogę dojazdową, której brak innym typom nieruchomości. Jeśli do naszej działki nie prowadzi żadna droga, będziemy musieli ją poprowadzić i za to zapłacić jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Artykuł Działka rolno-budowlana – czy warto ją kupić? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Czym jest i kiedy trzeba ją zapłacić?

Renta planistyczna jest daniną, której celem jest zrekompensowanie gminie wydatków poniesionych podczas uchwalania MPZP. Przepisy regulujące rentę planistyczną znajdują się w ustawie z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z ustawą opłatę musi ponieść osoba sprzedająca nieruchomość, w przypadku gdy na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP wzrosła wartość tego gruntu. Opłata jest zatem pobierana przez dany urząd gminy już po zbyciu nieruchomości przez właściciela. Aby jednak urząd mógł naliczyć opłatę, zmiana lub nowy plan zagospodarowania przestrzennego musiałby nastąpić w ciągu 5 ostatnich lat przed dokonaniem zbycia nieruchomości.

W jaki sposób wyliczana jest renta planistyczna?

Renta planistyczna to jednorazowa opłata pobierana przez wójta, burmistrza bądź prezydenta. Określa się ją w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości i maksymalnie może ona wynieść 30% wzrostu wartości nieruchomości, jednak w praktyce wynosi ona zazwyczaj między 1 a 3% różnicy w wartości nieruchomości przed i po zmianie MPZP. Wysokość renty ustala się na podstawie wyceny nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Aby sprawdzić wysokość opłaty planistycznej w przypadku sprzedaży nieruchomości, należy zapoznać się z zapisami MPZP. Można także przed sprzedażą zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego o wyliczenie wysokości renty planistycznej lub zażądać od wójta wydania decyzji o wysokości renty jeszcze przed sprzedażą. Należy przy tym wiedzieć, że po dokonaniu transakcji opłata zostanie wyliczona ponownie. Wycena wartości musi być bowiem dokonana na dzień sprzedaży tej nieruchomości.

Opłaty można uniknąć

Najlepiej jest odczekać okres 5 lat od momentu uchwalenia MPZP lub jego zmiany. Są również przypadki, w których gmina nie może żądać opłaty. Nie może ona zostać naliczona w przypadku gdy w uchwale rady gminy nie została ustalona stawka procentowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości. Ponadto gmina nie ma prawa naliczyć renty, jeśli w nowo uchwalonym planie przeznaczenie gruntu jest takie samo jak w planie poprzednio obowiązującym. Opłata nie zostanie naliczona także gdy rzeczoznawca majątkowy uzna, iż zmiany nie spowodowały wzrostu wartości nieruchomości. Płacić nie będzie musiała także osoba, która nieodpłatnie przekaże nieruchomość osobie bliskiej, np. rolnik przepisujący gospodarstwo na członka swojej rodziny. Należy jednak pamiętać, że jeśli obdarowany dokonana zbycia tej nieruchomości to zostanie on obciążony rentą planistyczną.

Artykuł Czym jest renta planistyczna i jak działa w praktyce? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Parcela gotowa do budowy

Wybór i zakup wymarzonej działki to dopiero początek prac nad przyszłym domem. Aby ekipa budowlana mogła zacząć pracę, niezbędne jest pozwolenie na budowę, które posiada każda uzbrojona działka. Oznacza to, że budynek, który na niej zaplanujemy, jest zgodny z Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Plan ten jest niezwykle ważnym dokumentem dla każdego inwestora. Od wyżej wymienionej zgodności zależy bowiem powodzenie planowanej budowy.

Uzbrojenie działki to jeszcze więcej, ponieważ jest podłączeniem domu do podstawowych mediów oraz połączeniem jej z drogą dojazdową. Bez rozwiązania tego typu kwestii w domu nie można byłoby zamieszkać. Ponieważ sprzedaż działki uzbrojonej oznacza pozbycie się parceli podłączonej pod prąd czy gaz, w czasie kupna należy zwrócić szczególną uwagę na umowy z dostawcami. Jeśli podpisywał je stary właściciel, należy uporządkować formalności związane z tym, że w przyszłości będziemy tam mieszkać.

Ile kosztuje uzbrojenie działki?

Działki uzbrojone są tańsze. Etapu podłączenia mediów czy poprowadzenia drogi do parceli nie da się jednak uniknąć. Dziś szacunkowy koszt uzbrojenia to nawet 20 tysięcy złotych. Ostateczna cena jest oczywiście indywidualna. Od czego zależy? Decydujący jest nakład pracy, jaki trzeba włożyć w połączenie terenu z siecią elektryczną czy wodociągową. Im trudniejszy teren lub większe oddalenie od głównych dróg, tym drożej.

Mimo to inwestorom wciąż opłaca się kupować droższe parcele, które posiadają już wszystkie niezbędne podłączenia. Dzieje się tak, ponieważ formalności, które musimy spełnić posiadając działkę nieuzbrojoną, zabierają nam czas i pieniądze. Pozwolenie na budowę i wspomniana już zgodność z Planem Zagospodarowania Przestrzennego to ułatwienia, które wielu uważa za bezcenne.

Trudno określić czy bardziej ekonomicznym wyjściem jest kupno działki uzbrojonej, czy nieuzbrojonej. Koszt podłączenia parceli pod prąd czy wodociąg wliczany jest zwykle w cenę nieruchomości, a tę można negocjować. Właśnie dlatego tak wiele osób marzących o własnym domu rozgląda się tylko za działkami uzbrojonymi. Bardzo możliwe, że transakcja tego typu jest dla nich bardziej bezpieczna, a przyszła budowa pewniejsza. Uzbrojona działka to z pewnością mniej formalności i kilka kroków bliżej do rozpoczęcia budowy.

Jeśli na etapie wyboru pojawiają się wątpliwości, jakiej parceli szukamy, warto skonsultować się ze specjalistą. Fachowiec branży budowlanej właściwie oszacuje koszt uzbrojenia działki i pomoże nam w decyzji dotyczącej konkretnej nieruchomości. Z całą pewnością kwestii tej nie warto zostawiać przypadkowi.

Artykuł Działka uzbrojona – co to znaczy? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Działka działce nierówna

Na polskim rynku nieruchomości znajdziemy bardzo szeroki wybór działek. Nie każda z nich nadaje się jednak pod budowę domu czy innego budynku gospodarczego. O tym jakie prace można przeprowadzić na danej parceli decyduje specyfikacja gruntów i wspomniany we wstępie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dlatego dla każdego inwestora myślącego o kupnie gruntu kluczowy jest właśnie ten plan. Dokument, o którym mowa zawiera spis wszystkich gruntów na sprzedaż oraz dokładnie określa ich charakter i inwestycje, które można przeprowadzić na danym terenie. W tym kontekście MPZP, zwany też planem miejscowym, to pierwszy dokument jaki muszą sprawdzić potencjalni inwestorzy, aby poznać działki dostępne na terenie jaki ich interesuje. Jak powstaje taki spis? Niezbędna jest uchwała gminy, która określa warunki panujące na danym terenie i tym samym uściśla wymagania i możliwości inwestycyjne danego gruntu. Dzięki temu mogą wejść w życie właściwe przepisy będące później podstawą do decyzji administracyjnych dotyczących konkretnego terenu.

Działki gruntowe można podzielić na kilka rodzajów gruntów. Należą do nich tereny leśne, działki siedliskowe oraz inwestycyjne, tereny rolne, rekreacyjne i budowlane. Każdy z nich otwiera przed inwestorem różne możliwości i wiąże się ze specyficznymi wymaganiami. Przeznaczenie każdego rodzaju gruntu jest ściśle określone w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Rolnictwa, a nie zastosowanie się do tych zasad może skutkować brakiem zgody na budowę lub cofnięciem inwestycji. Na początkowym etapie zagospodarowanie gruntu wiedza ta jest więc kluczowa.

Charakterystyka działek gruntowych

Grunty leśne, jak nazwa wskazuje, zajmują lasy i niezwykle trudno jest o pozwolenie na budowę w takich terenach. Mogą na nich powstawać tylko budynki związane z gospodarką leśną. Inwestycje przeprowadzane na tych rodzajach gruntów muszą służyć przyrodzie i chronić tereny zielone. Dużo łatwiej zmienić charakter gruntu rolnego. Mimo że pierwotnie jest on przeznaczony pod uprawy istnieją procedury pozwalające zmienić taki teren w działkę budowlaną. Warto podkreślić, że właścicielem tego typu terenów, podobnie jak działek siedliskowych, musi być osoba prowadząca działalność rolniczą. Grunty siedliskowe mogą być przeznaczone pod budowę zagród, często wytycza się też na nich pastwiska. Są to więc tereny, na których powstają inwestycje wspierające produkcję rolną

Grunty inwestycyjne znajdują się zwykle z dala od miast i wykorzystywane są pod budowę fabryk i infrastruktury o charakterze przemysłowym. Działki rekreacyjne zajmują zwykle ogródki działkowe, a budowlane możemy przeznaczyć pod budowę domu. Jak widać gruntu nie można wykorzystać na dowolną inwestycję, a do niektórych terenów nie mają prawa inwestorzy prywatni. Przykład działki rolnej pokazuje też, że charakter gruntu często można zmienić działając zgodnie z przepisami określonymi w prawie administracyjnym.

Artykuł Jakie są rodzaje działek pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.