Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Zanim zdecydujesz się na budowę na działce ROD, warto poznać przepisy, które określają, co możesz na niej wybudować, a jakie pomysły mogą spotkać się z ograniczeniami. Zasadniczo działka ROD przeznaczona jest głównie do wypoczynku, ogrodnictwa i rekreacji, ale nie stałego zamieszkania. Wszelkie budowle więc muszą być zgodne z określonymi wymogami.
Na działce ROD można zbudować różne obiekty, jednak muszą one spełniać określone kryteria. Wśród najpopularniejszych budowli są altany, budynki gospodarcze, tarasy czy wiaty. Zasadniczo, altanka (domek rekreacyjny) może mieć powierzchnię zabudowy do 35 m² oraz wysokość do 5 metrów w przypadku dachu stromego i 4 metrów dla dachu płaskiego. Takie obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego, pod warunkiem, że nie przekraczają określonych wymiarów.
Ważne jest, że wszystkie obiekty muszą mieć charakter rekreacyjny, co oznacza, że nie mogą być przeznaczone do całorocznego mieszkania. Jeśli chodzi o budynki gospodarcze, takie jak schowki na narzędzia ogrodnicze, mogą one mieć powierzchnię do 25 mkw, a ich przeznaczenie musi być zgodne z funkcją działki.
Zanim zaczniemy budować, musimy pamiętać o odległościach od granicy działki. Minimalna odległość altany od granicy to 4 metry (czasem może wynosić 3 metry, jeśli regulamin ROD na to pozwala). Ważne jest, by zapoznać się z regulaminem lokalnego ROD, który może mieć bardziej restrykcyjne zasady.
Na działce ROD można także postawić inne obiekty, takie jak tarasy, werandy czy ganki, pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 12 mkw. Budynki gospodarcze, które służą do przechowywania narzędzi ogrodniczych lub innych przedmiotów, mogą mieć powierzchnię do 25 mkw.
Chociaż na działkach ROD można budować różne obiekty, to budowa domu mieszkalnego jest zabroniona. Tego typu teren jest przeznaczony do rekreacji, więc wszelkie obiekty budowlane muszą służyć tylko celom wypoczynkowym, nie można na niej budować mieszkań ani całorocznych domów.
Warto wiedzieć, że w przypadku budowy altanki o powierzchni większej niż 35 mkw, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę i przeprowadzenie procedury budowlanej. W przypadku innych obiektów, takich jak wspomniane altany, nie jest wymagane zgłoszenie ani pozwolenie, pod warunkiem, że nie przekroczą określonych rozmiarów.
Decyzja o tym, co można zbudować na działce ROD, wiąże się z wieloma regulacjami, które trzeba znać, by uniknąć nieprzyjemności związanych z samowolą budowlaną. Pamiętaj, że budynki na działkach ROD muszą być zgodne z przeznaczeniem rekreacyjnym, a wszelkie obiekty muszą spełniać określone wymiary i odległości od granicy działki.