Zaczął się już studencki ruch na rynku mieszkań na wynajem

W połowie lata rynek najmu tradycyjnie ożywia się za sprawą studentów poszukujących mieszkań przed rozpoczęciem roku akademickiego. Studenci zaczynają rozglądać się za odpowiednią kwaterą. Wyższe zainteresowanie rekrutacją na niektórych uczelniach może przełożyć się na większy popyt na mieszkania na wynajem.

Wynajem dla studentów – poszukiwania najlepszych kwater

Studenci już w maju zaczęli poszukiwania mieszkań na wynajem. W ubiegłych latach szczyt zainteresowania przypadał na koniec sierpnia i początek września. Prezes Estatic Nieruchomości Łukasz Wydrowski wskazuje, że najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe w cenie do 3000 zł. Jeżeli taki lokal jest wynajmowany przez dwie osoby, na jedną osobę przypada około 1500 zł miesięcznie. Najlepsze oferty znikają już po kilku godzinach od publikacji – zauważa Wydrowski.

Czego studenci oczekują od mieszkań na wynajem?

Studenci, którzy w październiku rozpoczną studia, oczekują prywatności. Coraz częściej odrzucane są oferty mieszkań z pokojami przechodnimi. Uwaga młodych ludzi skupiona jest na kawalerkach oraz mieszkaniach z niezależnymi pokojami wyposażonymi w drzwi z zamkiem. Studenci chcą mieszkań nowoczesnych, dobrze wyposażonych i z szybkim internetem.

W wielu miastach większa liczba ofert poprawia pozycję negocjacyjną najemców. Mogą śmiało negocjować wysokość czynszu.

Ile kosztuje wynajem mieszkania studenckiego?

Mieszkanie na wynajem dla studenta może kosztować nieco mniej niż w ubiegłych latach. Wszystko przez rosnącą ofertę w największych miastach. Według danych prezentowanych przez Rzeczpospolitą w II kwartale 2026 roku liczba ofert najmu mieszkań wyniosła 82,8 tys., co oznacza wzrost o 22,5% w stosunku do I kwartału.

Dane portalu nieruchomości Adradar pokazują, że w czerwcu 2026 roku liczba ofert mieszkań wynajętych lub wycofanych z rynku przez właścicieli wzrosła do ok. 49 tys., czyli o blisko 14% w porównaniu z majem. Jednocześnie trafiło na niego ok. 47 tys. nowych lokali na wynajem – o 2% więcej niż miesiąc wcześniej. Według GetHome na koniec II kwartału na rynku dostępnych było 84 tys. mieszkań do wynajęcia – o 12% więcej niż przed rokiem.

Obie statystyki, choć nieco różne, pokazują, że wybór mieszkań dla studentów jest szeroki. Właściciele muszą konkurować ze sobą o najemcę nie tylko standardem oferowanego mieszkania, ale i ceną.

Eksperci GetHome szacują, że mediana miesięcznego czynszu w czerwcu 2026 roku wynosiła:

• mieszkania na wynajem w Warszawie – 4250 zł,

• mieszkania na wynajem w Krakowie i Gdańsku – 3000 zł,

• mieszkania na wynajem we Wrocławiu – 2750 zł,

• mieszkania na wynajem w Poznaniu – 2500 zł,

• mieszkania na wynajem w Łodzi – 2100 zł ,

• mieszkania na wynajem w Katowicach – 2090 zł .

W porównaniu z czerwcem 2025 roku czynsze były niższe w Warszawie – o 8%, w Gdańsku – o 6%, w Łodzi – o 5%, a we Wrocławiu – o 2%.

Jeśli w lipcu i sierpniu utrzyma się wysoka liczba nowych ofert mieszkań na wynajem, ceny również pozostaną na podobnym poziomie.