Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Już od kwietnia 2023 inwestorzy mają obowiązek dołączyć świadectwo energetyczne do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego. Ta sama procedura obowiązuje przy wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Za niedopełnienie tej formalności grozi grzywna nawet do 5 tysięcy złotych. Prócz tego w ogłoszeniu lub reklamie sprzedaży czy najmu budynku trzeba podać szereg informacji dotyczących charakterystyki zabudowy. Należą do nich wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji CO2.
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy sporządzić dla każdego budynku, jedno czy wielorodzinnego, który korzysta z instalacji do ogrzewania lub chłodzenia. Z obowiązku tego wyłączone są tylko domy do 70 metrów kwadratowych, które powstały dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Dokument ten ma na celu znacząco ułatwiać ocenę kosztów utrzymania nieruchomości i jej wpływu na środowisko naturalne.
Na podstawie świadectwa możemy ocenić wydatki związane z ogrzewaniem, wentylacją, przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i chłodzeniem. Co ważne świadectwo musi posiadać każdy właściciel budynku postawionego po 2009. Osoby, które posiadają starsze nieruchomości i w nich mieszkają, nie muszą posiadać tego dokumentu. Obowiązek jego wyrobienia pojawia się jednak z chwilą decyzji o najmie lub sprzedaży tego typu zabudowy. Z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie są wyjęci właściciele mieszkań. Jeśli sprzedaż lub najem dotyczy pojedynczego lokalu, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.
Sporządzenie świadectwa najczęściej zleca właściciel lub zarządca budynku, gdy chce go sprzedać czy wynająć. Dokument ten może powstać również z inicjatywy osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub inwestora.
Warto podkreślić, że świadectwo charakterystyki energetycznej wydane po 28 kwietnia 2023 jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Dokumenty wystawione przed tą datą zachowają ważność przez okres, na jaki zostały wyrobione. Prócz tego, jeśli w budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, czyli takie, które mają wpływ na jakość energetyczną, trzeba wystawić nowe świadectwo.
Cena świadectwa energetycznego zależy od lokalizacji, metrażu i rodzaju nieruchomości. Zwykle dokument ten możemy wyrobić za 500 do 800 złotych. Świadectwa energetyczne dużych domów w metropoliach mogą kosztować więcej. Wydatek ten jest jednak mniejszy niż kara za brak dopełnienia tego obowiązku. Świadectwa nie warto kupować od przypadkowych podmiotów przez internet. Postępując tak, narażamy się na kontakt z oszustami. Dokument można uzyskać wyłącznie po sporządzeniu analizy na miejscu przez specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami. Świadectwo energetyczne można też wyrobić w agencji specjalizującej się w wydawaniu tego typu dokumentacji.