Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Witaj na stronie Elżbiety Stanisławskiej
Jeszcze kilka lat temu własny kawałek zieleni w mieście był dostępny dla wielu osób, dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Zainteresowanie ogródkami działkowymi (działkami ROD) mocno wzrosło, a wraz z nim ceny.
Z analizy Bankier pl wynika, że ceny ogrodów działkowych są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji. W mniejszych miastach próg wejścia zaczyna się od kilku tysięcy złotych, natomiast w największych aglomeracjach najtańsze oferty często przekraczają 20 tys zł.
W Warszawie minimalne kwoty oscylują wokół 30 tys zł, ale w wielu innych dużych miastach poziom wejścia jest nieco niższy. Jednocześnie na rynku pojawiają się ogłoszenia znacznie droższe, sięgające nawet kilkuset tysięcy złotych.
Na wartość działki wpływa przede wszystkim lokalizacja, stan zagospodarowania oraz infrastruktura. Najtańsze są zwykle niewielkie działki wymagające pracy, często bez rozbudowanej altany czy nasadzeń.
Z kolei droższe oferty obejmują zadbane ogrody z gotową zabudową, a czasem nawet obiektami przypominającymi małe domy. Jak zauważa autor analizy Bankier pl, Marcin Kaźmierczak, w takich przypadkach płaci się nie tylko za grunt, ale też za sposób jego przygotowania i wygodę użytkowania.
Najniższe ceny można znaleźć głównie w mniejszych ośrodkach, takich jak Opole, Zielona Góra czy Lublin. Tam wciąż zdarzają się oferty poniżej 10 tys zł, choć jest ich coraz mniej.
Najdroższe działki pojawiają się natomiast w dużych miastach jak Poznań, Warszawa czy Gdańsk. W tych lokalizacjach ceny potrafią przekraczać 300 tys zł, szczególnie jeśli działka jest dobrze zagospodarowana.
Na portalach ogłoszeniowych można spotkać oferty, które zbliżają się cenowo do kawalerek. W takich przypadkach mowa często o działkach z rozbudowaną altaną, zadbanym ogrodem i dodatkowymi udogodnieniami. Warto jednak pamiętać, że zgodnie z przepisami nie można tam mieszkać na stałe, nawet jeśli standard zabudowy na to pozwala.
Jedna z kluczowych kwestii, o której wiele osób zapomina, dotyczy formy prawnej. Kupując działkę ROD, nie stajemy się właścicielem gruntu. Nabywamy jedynie prawo do jej użytkowania.
Najprostszą drogą jest przejęcie prawa do działki od innej osoby, na przykład poprzez zakup lub przekazanie w rodzinie. Można też ubiegać się o działkę bezpośrednio w ogrodach działkowych, choć w dużych miastach dostępność jest ograniczona.
Poza samą kwotą za przejęcie działki pojawiają się też opłaty dodatkowe. Należy uwzględnić wpisowe oraz opłatę inwestycyjną, która zgodnie z zasadami może stanowić część wartości infrastruktury ogrodu.
Obecnie taka opłata może wynosić nawet 1000 zł, co oznacza, że całkowity koszt wejścia jest wyższy niż sama cena z ogłoszenia.
Mimo wzrostu cen ogródki działkowe wciąż przyciągają osoby, które szukają własnej przestrzeni do odpoczynku. Dla wielu to alternatywa dla mieszkania bez balkonu czy domu poza miastem. Choć ceny ROD są coraz wyższe, nadal można znaleźć opcje dopasowane do różnych budżetów, pod warunkiem że podejdzie się do zakupu świadomie i z uwzględnieniem wszystkich kosztów.