Jak kupić nieruchomość od AMW?

Sprzedaż nieruchomości prowadzona przez Agencję Mienia Wojskowego odbywa się najczęściej w formie przetargu. Oznacza to, że cena widoczna w ogłoszeniu jest punktem wyjścia do licytacji, a nie gwarancją zakupu za wskazaną kwotę. Osoby zainteresowane udziałem w przetargu muszą wcześniej wpłacić wadium, które w przypadku niewygrania postępowania jest zwracane.

To rozwiązanie pozwala nabyć nieruchomość na przejrzystych zasadach, jednak przed przystąpieniem do licytacji warto dokładnie przeanalizować stan techniczny lokalu i oszacować ewentualne koszty remontu.

Mieszkanie w Dęblinie

Jedną z aktualnych ofert jest lokal mieszkalny w Dęblinie przy ul. Wiślanej . Mieszkanie ma powierzchnię niespełna 24 metrów kwadratowych i zostało wystawione z ceną wywoławczą wynoszącą 160 tys. zł.

Nieruchomość znajduje się na czwartym piętrze budynku wielorodzinnego na osiedlu Wiślana. W skład lokalu wchodzi pokój, kuchnia, łazienka oraz przedpokój. Do mieszkania przynależy również piwnica. Atutem jest lokalizacja w rozwiniętej części miasta, w pobliżu zabudowy mieszkaniowej, punktów usługowych i infrastruktury miejskiej.

To propozycja przede wszystkim dla singla, studenta lub inwestora poszukującego niewielkiego mieszkania pod wynajem.

Lokal użytkowy w Lublinie

Ciekawą ofertą jest także lokal użytkowy w Lublinie przy ul. Pankiewicza . Obiekt o powierzchni ponad 129 metrów kwadratowych znajduje się w pawilonie handlowo-usługowym położonym przy głównej ulicy osiedla.

Lokal składa się z kilku pomieszczeń oraz części sanitarnej. W przeszłości funkcjonowała tam między innymi pralnia chemiczna i stolarnia. Nieruchomość wymaga modernizacji, jednak jej położenie w dobrze skomunikowanej części miasta może być dużym atutem dla przedsiębiorców planujących działalność handlową lub usługową.

Co przemawia za ofertami wojskowymi?

Największą zaletą nieruchomości oferowanych przez AMW są atrakcyjne ceny wywoławcze. Dotyczy to szczególnie mniejszych miejscowości, gdzie stawki za metr kwadratowy bywają wyraźnie niższe od średnich cen rynkowych.

Dodatkowym plusem jest duża różnorodność ofert. W zasobach agencji można znaleźć nie tylko mieszkania, ale również lokale usługowe, budynki, działki oraz nieruchomości inwestycyjne.

Czy warto zainteresować się ofertami AMW?

Nie każda wystawiona nieruchomość okaże się okazją, jednak wiele ofert zasługuje na uwagę osób szukających alternatywy dla rynku komercyjnego. Kluczowe znaczenie ma dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu oraz uwzględnienie faktu, że ostateczna cena zakupu może wzrosnąć podczas licytacji.

Dla kupujących, którzy są gotowi poświęcić trochę czasu na analizę ofert i udział w przetargu, wojskowe nieruchomości mogą okazać się interesującą drogą do zakupu własnego mieszkania lub lokalu pod działalność.

Artykuł Mieszkania od wojska w województwie lubelskim – czy warto? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Podatek liczony od wartości

Dziś wysokość podatku zależy głównie od liczby metrów kwadratowych. Projekt zakłada, że w przyszłości większe znaczenie będzie miała wartość nieruchomości. Ma ona być określana m.in. na podstawie średnich cen transakcyjnych w danej gminie albo wskaźników odtworzeniowych publikowanych przez wojewodów.

Docelowo, jak wskazują autorzy projektu, podstawą ma być wartość zbliżona do rynkowej, zbierana w publicznych rejestrach danych o nieruchomościach.

Progresja zależna od liczby posiadanych lokali

Jednym z kluczowych elementów zmian jest wprowadzenie progresji. Właściciele jednego lub dwóch mieszkań mają płacić relatywnie niski podatek, na poziomie około 0,02% wartości.

Inaczej wygląda sytuacja przy większej liczbie nieruchomości. Od trzeciego mieszkania lub domu stawka ma być wyraźnie wyższa i w pierwszym roku wynosić około 0,5%, z możliwością dalszego wzrostu w kolejnych latach nawet do 1,5%.

Według autorów projektu takie rozwiązanie ma ograniczyć kupowanie mieszkań wyłącznie w celach inwestycyjnych.

W projekcie pojawiają się konkretne symulacje. Dla mieszkania o powierzchni około 56 m kw. podatek liczony według nowych zasad mógłby wynieść kilkadziesiąt złotych rocznie przy pierwszych nieruchomościach, natomiast przy kolejnych – już ponad 1 tys. zł, a w większych miastach nawet kilka tysięcy. To pokazuje, że największe zmiany odczują osoby posiadające więcej mieszkań.

Zwolnienia i wyjątki

Projekt przewiduje też sytuacje, w których wyższe stawki nie będą stosowane. Dotyczy to na przykład lokali należących do podmiotów publicznych, spółdzielni czy wykorzystywanych w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych.

Kiedy zmiany mogą wejść w życie

Zgodnie z założeniami nowe przepisy miałyby zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku. Wcześniej konieczne będzie jednak przyjęcie odpowiednich rozporządzeń i przygotowanie systemów zbierania danych o wartościach nieruchomości.

Wątpliwości ekspertów

Propozycja budzi też pytania. Eksperci zwracają uwagę m.in. na sposób traktowania najmu oraz sytuacje, w których jedna nieruchomość pełni różne funkcje.

Jak wskazują analitycy Deloitte, niejasności mogą dotyczyć tego, kiedy najem będzie uznawany za działalność gospodarczą i jak gminy będą oceniać takie przypadki. Pojawiają się też obawy o równe traktowanie podatników przy podobnym majątku.

Kierunek zmian na rynku

Projekt wpisuje się w szerszą dyskusję o dostępności mieszkań i roli inwestorów na rynku. Z jednej strony ma ograniczać nadmierną koncentrację nieruchomości w rękach pojedynczych właścicieli, z drugiej – może wpłynąć na decyzje zakupowe i rynek najmu.

Ostateczny kształt przepisów nie jest jeszcze przesądzony, ale już teraz widać, że proponowane zmiany mogą znacząco zmienić sposób patrzenia na opodatkowanie mieszkań w Polsce.

Artykuł Lewica proponuje progresywne opodatkowanie nieruchomości mieszkalnych pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Ile trzeba zapłacić za działkę?

Z analizy Bankier pl wynika, że ceny ogrodów działkowych są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji. W mniejszych miastach próg wejścia zaczyna się od kilku tysięcy złotych, natomiast w największych aglomeracjach najtańsze oferty często przekraczają 20 tys zł.

W Warszawie minimalne kwoty oscylują wokół 30 tys zł, ale w wielu innych dużych miastach poziom wejścia jest nieco niższy. Jednocześnie na rynku pojawiają się ogłoszenia znacznie droższe, sięgające nawet kilkuset tysięcy złotych.

Skąd takie różnice w cenach?

Na wartość działki wpływa przede wszystkim lokalizacja, stan zagospodarowania oraz infrastruktura. Najtańsze są zwykle niewielkie działki wymagające pracy, często bez rozbudowanej altany czy nasadzeń.

Z kolei droższe oferty obejmują zadbane ogrody z gotową zabudową, a czasem nawet obiektami przypominającymi małe domy. Jak zauważa autor analizy Bankier pl, Marcin Kaźmierczak, w takich przypadkach płaci się nie tylko za grunt, ale też za sposób jego przygotowania i wygodę użytkowania.

Gdzie najtaniej, gdzie najdrożej

Najniższe ceny można znaleźć głównie w mniejszych ośrodkach, takich jak Opole, Zielona Góra czy Lublin. Tam wciąż zdarzają się oferty poniżej 10 tys zł, choć jest ich coraz mniej.

Najdroższe działki pojawiają się natomiast w dużych miastach jak Poznań, Warszawa czy Gdańsk. W tych lokalizacjach ceny potrafią przekraczać 300 tys zł, szczególnie jeśli działka jest dobrze zagospodarowana.

Na portalach ogłoszeniowych można spotkać oferty, które zbliżają się cenowo do kawalerek. W takich przypadkach mowa często o działkach z rozbudowaną altaną, zadbanym ogrodem i dodatkowymi udogodnieniami. Warto jednak pamiętać, że zgodnie z przepisami nie można tam mieszkać na stałe, nawet jeśli standard zabudowy na to pozwala.

Prawo użytkowania zamiast własności

Jedna z kluczowych kwestii, o której wiele osób zapomina, dotyczy formy prawnej. Kupując działkę ROD, nie stajemy się właścicielem gruntu. Nabywamy jedynie prawo do jej użytkowania.

Najprostszą drogą jest przejęcie prawa do działki od innej osoby, na przykład poprzez zakup lub przekazanie w rodzinie. Można też ubiegać się o działkę bezpośrednio w ogrodach działkowych, choć w dużych miastach dostępność jest ograniczona.

Dodatkowe koszty, o których trzeba pamiętać

Poza samą kwotą za przejęcie działki pojawiają się też opłaty dodatkowe. Należy uwzględnić wpisowe oraz opłatę inwestycyjną, która zgodnie z zasadami może stanowić część wartości infrastruktury ogrodu.

Obecnie taka opłata może wynosić nawet 1000 zł, co oznacza, że całkowity koszt wejścia jest wyższy niż sama cena z ogłoszenia.

Czy to się nadal opłaca?

Mimo wzrostu cen ogródki działkowe wciąż przyciągają osoby, które szukają własnej przestrzeni do odpoczynku. Dla wielu to alternatywa dla mieszkania bez balkonu czy domu poza miastem. Choć ceny ROD są coraz wyższe, nadal można znaleźć opcje dopasowane do różnych budżetów, pod warunkiem że podejdzie się do zakupu świadomie i z uwzględnieniem wszystkich kosztów.

Artykuł Ile kosztuje działka ROD? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Podatek katastralny i szanse na jego wprowadzenie

W połowie marca 2026 roku minister finansów i gospodarki Andrzej Domański zapewnił, że rząd nie prowadzi żadnych prac nad wprowadzeniem podatku katastralnego. W takim przypadku mało prawdopodobne jest, aby mógł być wprowadzony w najbliższych miesiącach, a nawet latach. Lewica jest za jego wdrożeniem, a partie prawicowe raczej przeciwko.

Czy mógłby on przynieść jakiekolwiek korzyści obywatelom?

Kataster może uporządkować rynek nieruchomości

Podatek katastralny płacą obywatele wielu krajów. Co może zaskakiwać, Polska jest jednym z trzech państw w Europie, w których nie ma tego podatku. Jego wprowadzenie rekomendują OECD i Międzynarodowy Fundusz Walutowy.

Serwis OKO.Press przeanalizował, jakie mogą być konsekwencje. Przeprowadził wywiad z Adamem Czerniakiem – ekonomistą, który specjalizuje się w rynku nieruchomości. Jakie płyną wnioski?

Aktualny system naliczania podatku od nieruchomości w Polsce budzi zastrzeżenia, ponieważ wysokość daniny zależy od powierzchni, a nie wartości lokalu. Obowiązują stawki za metr kwadratowy. Więcej płaci się za powierzchnie wykorzystywane w działalności gospodarczej.

W ocenie wielu ekspertów konstrukcja podatku jest niesprawiedliwa. Dochodzi do sytuacji, w której właściciel starego, dużego domu o małej wartości płaci więcej niż posiadacz nowoczesnego apartamentu, który zajmuje niewielką powierzchnię.

Eksperci wskazują również, że podatek jest stosunkowo niski. Twierdzą, że system podatkowy nie powinien zachęcać do danego rodzaju inwestycji kosztem innych. W efekcie wielu Polaków kupuje mieszkania nie dlatego, że są im potrzebne – zachęca do tego system podatkowy. To utrudnia szukanie lokali pod cele mieszkaniowe, a także może powodować podwyżki cen. Osoba, która kupi mieszkanie pod wynajem, płaci 8,5% ryczałtu, a osiągający dochód z dywidendy – 19%.

Wspomniane problemy rozwiązałby w teorii podatek katastralny. Mogłoby to wyeliminować sytuacje, w których osoby dysponujące mniejszym majątkiem ponoszą wyższe koszty podatkowe. Progresywna formuła mogłaby ograniczyć sztucznie pompowany popyt na mieszkania.

Przy podatku katastralnym jego wysokość rosłaby wraz z wartością nieruchomości, dlatego zakup mieszkania „na zapas” nie byłby tak opłacalny. Wyższy podatek mógłby zniechęcać do takich inwestycji.

Podatek katastralny od każdego mieszkania

Zdaniem Adama Czerniaka podatek powinien obejmować każde mieszkanie, a nie dopiero trzecie. Trzy takie nieruchomości posiada około 1% gospodarstw domowych w Polsce – korzyści finansowe dla budżetu byłyby zatem stosunkowo niewielkie. Po drugie pojawiłby się problem z ustaleniem liczby posiadanych lokali m.in. jako współwłasność. Kolejna kwestia to ustalenie, które mieszkanie jest tym trzecim i dlaczego akurat to ono powinno podlegać opodatkowaniu.

Takie zmiany mogą uporządkować rynek, ale mało prawdopodobne, aby w najbliższym czasie weszły w życie.

Artykuł Podatek katastralny uporządkuje rynek nieruchomości pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Koniec z procesami o hałas i zapachy

Twórcy nowego prawa wychodzą z założenia, że działalność rolnicza na terenach do tego przeznaczonych ma pierwszeństwo. W związku z tym specyficzne uciążliwości z nią związane są naturalnym elementem wiejskiego krajobrazu. Dla osób planujących przeprowadzkę na wieś lub już posiadających tam domy to ważne zmiany. Zgodnie z nadchodzącą nowelizacją trzeba zaakceptować, że wieś jest przede wszystkim miejscem produkcji rolnej.

Kluczowym założeniem nowych przepisów jest ograniczenie możliwości pozywania rolników za tzw. immisje, czyli uciążliwości wynikające z normalnego prowadzenia gospodarstwa. Do tej pory sądy często stawały przed dylematem, jak pogodzić prawo rolnika do pracy z prawem sąsiada do niezakłóconego wypoczynku. Nowa ustawa ma rozwiać te wątpliwości. Jeśli rolnik prowadzi swoją działalność zgodnie z dobrą praktyką rolniczą i obowiązującymi normami technicznymi jest chroniony. Już niedługo sąsiad nie będzie mógł domagać się przerwania prac czy odszkodowania z tytułu na przykład nocnego koszenia zboża lub nawożenia pól.

Co ważne, ustawodawca przewiduje, że działalność rolnicza prowadzona na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania pod rolnictwo nie będzie mogła być uznana za naruszającą spokój publiczny. Zasada ta działa, o ile prace rolnicze mieszczą się w granicach racjonalnego gospodarowania. Ma to chronić rolników przed kosztownymi i długotrwałymi procesami cywilnymi, które często kończyły się nakazami ograniczenia produkcji.

Nowy status obszaru rolniczego

Nowe prawo wprowadza również zasady, które mają zwiększyć świadomość przyszłych mieszkańców wsi. Jednym z pomysłów jest stworzenie jasnej klasyfikacji terenów, na których produkcja rolna ma charakter priorytetowy. Kupując dom lub działkę w takim obszarze, nabywca będzie musiał mieć świadomość, że akceptuje wszelkie niedogodności wynikające z tego typu lokalizacji. W praktyce ma to działać podobnie do stref przemysłowych. Tak jak nikt nie oczekuje ciszy, mieszkając obok fabryki, tak samo nowi mieszkańcy wsi nie będą mogli oczekiwać braku zapachu obornika czy hałasu maszyn rolniczych w czasie intensywnych prac polowych.

Przepisy mają również uregulować kwestię odległości budynków mieszkalnych od istniejącej już zabudowy gospodarskiej. Nowe inwestycje deweloperskie na terenach wiejskich będą musiały uwzględniać specyfikę otoczenia. Ma to zapobiec sytuacjom, w których osiedla domów jednorodzinnych powstają tuż przy dużych chlewniach czy oborach. Sytuacje takie niemal zawsze generuje konflikty natychmiast po oddaniu domów do użytku. Ustawa kładzie nacisk na to, że to nowe inwestycje w przestrzeni wiejskiej muszą zostać dostosowane do istniejącego ładu rolniczego, a nie odwrotnie.

Artykuł Prawo będzie chronić rolników przed pretensjami nowych mieszkańców wsi pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Dotychczasowe regulacje były wyjątkowo skromne. Kodeks cywilny zawiera jedynie trzy przepisy odnoszące się bezpośrednio do dzierżaw rolnych, dotyczące wypowiedzenia umowy, jej zakończenia oraz rozliczenia kosztów zasiewów. Brak szczegółowych zasad dawał stronom bardzo dużą swobodę, co w praktyce prowadziło do powszechności ustnych porozumień i nieformalnych ustaleń, zwłaszcza w ramach dzierżaw międzysąsiedzkich.

Uregulowanie przepisami obowiązujących trendów

Rząd ocenia ten stan jako niewystarczający i anachroniczny. Obowiązujące rozwiązania są spuścizną podejścia z czasów PRL, gdy dzierżawę w rolnictwie postrzegano jako zjawisko przejściowe.

Tymczasem po 1990 roku dzierżawa gruntów prywatnych zaczęła dynamicznie się rozwijać. Badania Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej pokazują, że w około 85 proc. gospodarstw korzystających z dzierżawy dominują umowy międzysąsiedzkie, a grunty z dzierżaw prywatnych stanowią blisko 73 proc. całkowitej powierzchni dzierżawionej ziemi.

Projekt ustawy wprowadza wyraźny podział na dzierżawy krótkoterminowe i długoterminowe. Umowy do 8 lat będą traktowane jako krótkoterminowe, natomiast umowy powyżej 8 lat, jako długoterminowe. Ich maksymalny czas trwania nie będzie mógł przekroczyć 30 lat. Nawet umowy zawarte na czas nieoznaczony lub na okres życia stron mają być z mocy prawa uznawane za umowy trzydziestoletnie.

Nowe obowiązki dzierżawców i właścicieli

Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian będzie obowiązek zachowania określonej formy umowy. Dzierżawa rolnicza będzie musiała zostać zawarta na piśmie z potwierdzeniem daty przez notariusza, ARiMR lub wójta, w formie elektronicznej albo jako akt notarialny. Niezachowanie tej formy spowoduje nieważność umowy, co definitywnie kończy epokę ustnych uzgodnień.

Ustawa reguluje także kwestie czynszu. Jeżeli strony nie ustalą inaczej, przy umowach do jednego roku czynsz będzie płatny z końcem dzierżawy, a przy umowach dłuższych, do 31 października danego roku dzierżawnego. Przewidziano również możliwość podwyższenia czynszu, jeżeli właściciel poniesie nakłady zwiększające użyteczność gruntu.

Nowe przepisy wzmacniają pozycję właściciela oddającego grunt w dzierżawę, przyznając mu prawo kontroli sposobu użytkowania gruntu. W przypadku umów długoterminowych będzie on miał prawo żądania informacji o planach produkcyjnych dzierżawcy. Jednocześnie ustawodawca porządkuje kwestie poddzierżawy i przenoszenia praw z umowy, wprowadzając jasne warunki i ograniczenia.

Konieczność dostosowania starych umów do nowych przepisów

Szczególnie istotne są przepisy przejściowe. Umowy zawarte przed wejściem w życie ustawy w formie innej niż przewidziana w nowych przepisach będą obowiązywać maksymalnie przez trzy lata. Po tym czasie ulegną rozwiązaniu z mocy prawa. Oznacza to, że wielu rolników będzie musiało w stosunkowo krótkim czasie sformalizować dotychczasowe relacje albo liczyć się z utratą podstaw do korzystania z gruntów.

Projekt został skierowany do szerokich konsultacji publicznych, a wejście ustawy w życie planowane jest po upływie trzech miesięcy od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Dla rynku nieruchomości rolnych będzie to jedna z najważniejszych zmian legislacyjnych ostatnich dekad, wymagająca od właścicieli i dzierżawców szybkiej analizy i dostosowania się do nowych realiów prawnych.

Artykuł Rząd chce zmienić zasady dzierżaw rolniczych pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Pogarszają się warunki do sprzedaży nieruchomości

Mimo kolejnych obniżek stóp procentowych, ich skala najwyraźniej nie okazuję się jeszcze wystarczająca, aby wyraźnie pobudzić aktywność kupujących. Obecnie 34% respondentów uważa, że IV kw. 2025 r. to dobry moment na zakup mieszkania lub domu, co jest niemal identycznym wynikiem jak w poprzednim kwartale. Wskazuje to na stabilizację ocen w tym obszarze.

Inaczej wygląda natomiast postrzeganie warunków sprzedaży. O ile pod koniec lata aż 40% Polaków uznawało ten czas za sprzyjający sprzedającym, o tyle obecnie odsetek ten spadł do 34%. Bardziej powściągliwe opinie na temat zakupu nieruchomości deklarują osoby żyjące samotnie, studenci oraz respondenci w wieku 25–44 lata.

Młodsze pokolenie wciąż musi poczekać na własne lokum

Aż 70% Polaków jest zdania, że w obecnych warunkach niewiele osób z ich otoczenia może pozwolić sobie na zakup nieruchomości. To o 7 p.p. więcej niż w poprzednim kwartale. Jeszcze bardziej pesymistyczne nastroje panują wśród najmłodszych respondentów w grupie wiekowej 18–24 lata, gdyż takie przekonanie deklaruje już 76% badanych, co oznacza wzrost o 5 p.p.

Postrzeganie braku możliwości zakupu nieruchomości jest ściśle powiązane z oceną poziomu cen. Podobnie jak we wcześniejszych edycjach badania, zdecydowana większość ankietowanych (83%) uznaje ceny nieruchomości za wysokie lub bardzo wysokie. Co istotne, ten wskaźnik pozostaje niemal niezmienny od początku realizacji badania w styczniu 2025 r.

Najbardziej dotkliwie wysokie ceny odczuwają osoby młode, studenci oraz osoby żyjące samotnie. Warto przy tym podkreślić, że ocena kosztów zakupu mkw w niewielkim stopniu zależy zarówno od subiektywnego poczucia własnej sytuacji finansowej, jak i od wielkości miejscowości, w której mieszkają respondenci.

Co nas czeka w przyszłości?

Rynek nieruchomości pozostaje silnie uzależniony od czynników ekonomicznych i społecznych, dlatego w tej edycji badania zapytano Polaków także o ich oczekiwania wobec przyszłości. Co czwarty respondent przewiduje poprawę swojej sytuacji finansowej w 2026 r., podobny odsetek spodziewa się jej pogorszenia, a co trzeci zakłada brak większych zmian. Najwięcej optymizmu deklarują osoby młode (18–34 lata) oraz mieszkańcy dużych miast, podczas gdy mieszkańcy wsi znacznie rzadziej liczą na poprawę.

Ponadto zdecydowana większość badanych spodziewa się dalszego wzrostu cen żywności, usług i opłat mieszkaniowych, a także nie wierzy w spadki cen mieszkań. Choć 40% Polaków liczy na kolejne obniżki stóp procentowych, nie przekłada się to na wyraźną poprawę nastrojów wobec przyszłej sytuacji gospodarczej.

Artykuł Czego spodziewamy się na rynku mieszkaniowym w 2026? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Co warto wiedzieć o dodatku mieszkaniowym?

Aby mieć szansę na dodatek trzeba brać pod uwagę dwa główne warunki. Niezbędne jest posiadanie formalnego prawa do lokalu oraz spełnienie kryterium dochodowego i metrażowego.

Co ważne dodatek przysługuje właścicielom nieruchomości oraz osobom posiadającym lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Mogą się o niego starać także osoby, które wynajmują lub podnajmują mieszkanie, pod warunkiem, że posiadają pełnoprawną umowę. Ponadto, pomoc finansową mogą otrzymać oczekujący na mieszkanie zamienne albo socjalne, o ile dysponują orzeczeniem sądu, na mocy którego przysługuje im taki lokal. Taka szeroka grupa beneficjentów daje pewność, że pomoc trafi do różnych grup potrzebujących wsparcia.

W procesie ubiegania się o dodatek najważniejsze jest spełnienie wymogów dochodowych. Zgodnie z wytycznymi na 2025 rok, średni miesięczny dochód z trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie może przekroczyć konkretnych progów, które są uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym.

W przypadku singli średni miesięczne zarobki nie mogą być wyższe niż 40% przeciętnego wynagrodzenia, co odpowiada kwocie 3272,69 złotych miesięcznie. Natomiast w gospodarstwach wieloosobowych średni miesięczny dochód na jedną osobę nie może przekraczać 30% przeciętnego wynagrodzenia. Oznacza to limit w wysokości 2454,52 złotych na osobę.

Co ważne, jeśli dochód w gospodarstwie domowym nieznacznie przekracza ustalony limit, dodatek zostanie pomniejszony o kwotę tej nadwyżki. Dzięki temu z odpowiedniego wsparcia może skorzystać więcej osób.

Metraż ma znaczenie

O szansach na otrzymanie dopłaty decyduje również powierzchnia użytkowa mieszkania. Dzięki temu świadczenie trafia do osób, które faktycznie zmagają się z trudnościami finansowymi i mieszkaniowymi. Aby otrzymać dodatek powierzchnia użytkowa mieszkania nie może przekroczyć precyzyjnie określonych norm:

• 35 m² – dla jednej osoby
• 40 m² – dla dwóch osób
• 45 m² – dla trzech osób
• 55 m² – dla czterech osób
• 65 m² – dla pięciu osób
• 70 m² – dla sześciu osób.

Dla każdego kolejnego mieszkańca limit ten jest zwiększany o dodatkowe 5 m².

Prócz tego, jeśli w gospodarstwie domowym znajduje się osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim lub wymagająca osobnego pokoju, normatywną powierzchnię użytkową można zwiększyć o dodatkowe 15 m².

Wysokość przyznanego dodatku mieszkaniowego jest zmienna, ponieważ zależy od kombinacji kilku czynników analizowanych przez urząd wydający decyzję. Bierze on pod uwagę między innymi uzyskiwane dochody, liczbę osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego czy wysokość wydatków ponoszonych na utrzymanie lokalu. Aktualnie średnia kwota świadczenia waha się w przedziale od 250 do 380 złotych miesięcznie.

Warto również pamiętać o możliwości uzyskania dodatkowego ryczałtu na zakup opału. Przysługuje on osobom, które nie mają dostępu do centralnego ogrzewania, ciepłej wody lub gazu przewodowego z zewnętrznego źródła.

Artykuł Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy w 2025? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Ważny dokument, którego brak może kosztować

Świadectwo charakterystyki energetycznej należy sporządzić dla każdego budynku, jedno czy wielorodzinnego, który korzysta z instalacji do ogrzewania lub chłodzenia. Z obowiązku tego wyłączone są tylko domy do 70 metrów kwadratowych, które powstały dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Dokument ten ma na celu znacząco ułatwiać ocenę kosztów utrzymania nieruchomości i jej wpływu na środowisko naturalne.

Na podstawie świadectwa możemy ocenić wydatki związane z ogrzewaniem, wentylacją, przygotowaniem ciepłej wody użytkowej i chłodzeniem. Co ważne świadectwo musi posiadać każdy właściciel budynku postawionego po 2009. Osoby, które posiadają starsze nieruchomości i w nich mieszkają, nie muszą posiadać tego dokumentu. Obowiązek jego wyrobienia pojawia się jednak z chwilą decyzji o najmie lub sprzedaży tego typu zabudowy. Z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie są wyjęci właściciele mieszkań. Jeśli sprzedaż lub najem dotyczy pojedynczego lokalu, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Co jeszcze trzeba wiedzieć o świadectwie energetycznym?

Sporządzenie świadectwa najczęściej zleca właściciel lub zarządca budynku, gdy chce go sprzedać czy wynająć. Dokument ten może powstać również z inicjatywy osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub inwestora.

Warto podkreślić, że świadectwo charakterystyki energetycznej wydane po 28 kwietnia 2023 jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Dokumenty wystawione przed tą datą zachowają ważność przez okres, na jaki zostały wyrobione. Prócz tego, jeśli w budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, czyli takie, które mają wpływ na jakość energetyczną, trzeba wystawić nowe świadectwo.

Cena świadectwa energetycznego zależy od lokalizacji, metrażu i rodzaju nieruchomości. Zwykle dokument ten możemy wyrobić za 500 do 800 złotych. Świadectwa energetyczne dużych domów w metropoliach mogą kosztować więcej. Wydatek ten jest jednak mniejszy niż kara za brak dopełnienia tego obowiązku. Świadectwa nie warto kupować od przypadkowych podmiotów przez internet. Postępując tak, narażamy się na kontakt z oszustami. Dokument można uzyskać wyłącznie po sporządzeniu analizy na miejscu przez specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami. Świadectwo energetyczne można też wyrobić w agencji specjalizującej się w wydawaniu tego typu dokumentacji.

Artykuł Masz dom? Sprawdź, czy musisz posiadać świadectwo energetyczne pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Najchętniej nad morzem

Najchętniej nabywane są mieszkania w Warszawie, ale inwestorzy kupują również w Krakowie, Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Apartamenty z panoramicznym widokiem na morze zyskują na popularności. To wygoda oraz atrakcyjne otoczenie zapewniają poczucie komfortu i luksusu. Oferty cenowe, jawne i ujednolicone zarówno dla klientów polskich, jak i zagranicznych oznaczają wzrost zaufania nabywców. Dotyczy to rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Koszty zakupu mieszkania w Polsce są stosunkowo niskie dla zagranicznych inwestorów. Prócz tego polskie miasta rozwijają się dynamicznie i wielotorowo i jest u nas bezpiecznie. Warszawa jest określana regionalnym miastem biznesu. Nasz kraj stanowi zieloną wyspę na mapie Europy. Takie warunki przyciągają ludzi, którzy chcą nie tylko inwestować, ale też mieszkać, pracować i studiować w naszym kraju . Polskie aglomeracje takie jak Wrocław czy Poznań są miejscami , gdzie prężnie rozwijają się przyszłościowe projekty międzynarodowe.

Częściej pojedynczo, czasem w pakiecie

Nieruchomości w Polsce są kupowane najczęściej pojedynczo. Zakupy pakietowe w postaci całych pięter lub budynków dotyczą głównie funduszy oraz transakcji korporacyjnych. Dyrektor ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkalnych CBRE Katarzyna Borkowska zapewnia, że trend związany z napływem zagranicznych inwestorów dopiero się rozwija. Większe mieszkania trzypokojowe, czteropokojowe i penthouse’y z piękną panoramą to odpowiedź deweloperów na potrzeby inwestorów. Nowe mieszkania są kompleksowe i wykończone w wysokim standardzie. W części z nich żyje się niemal jak w hotelu. To oraz szerokie wejścia, duże okna oraz atrakcyjne lokalizacje zachęcają nabywców do kupna.

Stabilne warunki i możliwość dynamicznego rozwoju

Wzrost zainteresowania luksusowymi mieszkaniami w Polsce przekłada się na coraz większe pole do rozwoju tego typu inwestycji. Napływ cudzoziemców, a w tym ekspatów jest czynnikiem sprzyjającym dynamicznemu rozwojowi polskich miast. W roku 2024 MSWiA odnotowało 40-procentowy wzrost liczby wniosków o pozwolenie na zakup nieruchomości przez osoby z zagranicy. Sektor luksusowych mieszkań i domów zyskuje na popularności w największych miastach w kraju. Skupienie deweloperów na topowych lokalizacjach, nowoczesnych udogodnieniach czy wysokim komforcie części wspólnych przyciąga cudzoziemców z różnych stron świata. Z drugiej strony napływ zagranicznych kupców podnosi możliwości polskiego rynku nieruchomości.

Artykuł Polskie luksusowe nieruchomości przyciągają zagranicznych inwestorów pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.