Działka działce nierówna

Na polskim rynku nieruchomości znajdziemy bardzo szeroki wybór działek. Nie każda z nich nadaje się jednak pod budowę domu czy innego budynku gospodarczego. O tym jakie prace można przeprowadzić na danej parceli decyduje specyfikacja gruntów i wspomniany we wstępie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dlatego dla każdego inwestora myślącego o kupnie gruntu kluczowy jest właśnie ten plan. Dokument, o którym mowa zawiera spis wszystkich gruntów na sprzedaż oraz dokładnie określa ich charakter i inwestycje, które można przeprowadzić na danym terenie. W tym kontekście MPZP, zwany też planem miejscowym, to pierwszy dokument jaki muszą sprawdzić potencjalni inwestorzy, aby poznać działki dostępne na terenie jaki ich interesuje. Jak powstaje taki spis? Niezbędna jest uchwała gminy, która określa warunki panujące na danym terenie i tym samym uściśla wymagania i możliwości inwestycyjne danego gruntu. Dzięki temu mogą wejść w życie właściwe przepisy będące później podstawą do decyzji administracyjnych dotyczących konkretnego terenu.

Działki gruntowe można podzielić na kilka rodzajów gruntów. Należą do nich tereny leśne, działki siedliskowe oraz inwestycyjne, tereny rolne, rekreacyjne i budowlane. Każdy z nich otwiera przed inwestorem różne możliwości i wiąże się ze specyficznymi wymaganiami. Przeznaczenie każdego rodzaju gruntu jest ściśle określone w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Rolnictwa, a nie zastosowanie się do tych zasad może skutkować brakiem zgody na budowę lub cofnięciem inwestycji. Na początkowym etapie zagospodarowanie gruntu wiedza ta jest więc kluczowa.

Charakterystyka działek gruntowych

Grunty leśne, jak nazwa wskazuje, zajmują lasy i niezwykle trudno jest o pozwolenie na budowę w takich terenach. Mogą na nich powstawać tylko budynki związane z gospodarką leśną. Inwestycje przeprowadzane na tych rodzajach gruntów muszą służyć przyrodzie i chronić tereny zielone. Dużo łatwiej zmienić charakter gruntu rolnego. Mimo że pierwotnie jest on przeznaczony pod uprawy istnieją procedury pozwalające zmienić taki teren w działkę budowlaną. Warto podkreślić, że właścicielem tego typu terenów, podobnie jak działek siedliskowych, musi być osoba prowadząca działalność rolniczą. Grunty siedliskowe mogą być przeznaczone pod budowę zagród, często wytycza się też na nich pastwiska. Są to więc tereny, na których powstają inwestycje wspierające produkcję rolną

Grunty inwestycyjne znajdują się zwykle z dala od miast i wykorzystywane są pod budowę fabryk i infrastruktury o charakterze przemysłowym. Działki rekreacyjne zajmują zwykle ogródki działkowe, a budowlane możemy przeznaczyć pod budowę domu. Jak widać gruntu nie można wykorzystać na dowolną inwestycję, a do niektórych terenów nie mają prawa inwestorzy prywatni. Przykład działki rolnej pokazuje też, że charakter gruntu często można zmienić działając zgodnie z przepisami określonymi w prawie administracyjnym.

Artykuł Jakie są rodzaje działek pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.

Zakładamy siedlisko

Działkę siedliskową o powierzchni do jednego hektara może kupić każdy. Większe grunty są zarezerwowane dla rolników, ponieważ ten typ terenu ma być w założeniu przeznaczony na działalność właśnie rolniczą. Na działce siedliskowej można jednak budować. Najłatwiej w tym wypadku o pozwolenie na budowę nieruchomości gospodarczych. Konsultacje z gminą i dopełnienie odpowiednich formalności pozwolą nam postawić na działce siedliskowej także dom, ale tylko jeśli prowadzimy działalność rolniczą. Jak widać możliwości przyszłych inwestycji na tym typie gruntu są mocno ograniczone. Prawo do jakichkolwiek prac budowlanych mają tu tylko osoby prowadzące produkcję rolną. Czy jest na to sposób?

Ograniczenia związane z gruntami rolniczymi dotyczą tylko pozwolenia na budowę, zdarzają się jednak okazje do zakupu gruntu z takim właśnie pozwoleniem. Ponieważ jest to wczesny etap formalności związanych z budową, może okazać się to niewielkim ułatwieniem. Gminy często niechętnie patrzą na tego typu transakcje, uznając je za obchodzenie prawa.

W świetle obecnych zasad, aby zamieszkać na siedlisku, najprościej jest kupić zabudowaną działkę. Jeśli hektar gruntu jest dla nas wystarczającą powierzchnią, wokół domu warto rozejrzeć się za działkami siedliskowymi wraz z domem z drugiej ręki. Oszczędzi nam to załatwiania zawiłych formalności i wiele stresu. Działki siedliskowe są z pewnością tańsze niż budowlane, ale, jak widać, ma to swoje wyraźne powody. Dla osoby planującej szybką inwestycję w dom ten typ gruntu często okazuje się nietrafiony i z pewnością wpływa to na popyt.

Jak kupić taką działkę?

Jak wspominaliśmy na wstępie, odpowiednio małą działkę siedliskową może kupić każdy. Aby inwestycja była dla nas opłacalna, należy wyjątkowo dokładnie sprawdzić grunt pod kątem naszych planów. Jeśli na siedlisku znajduje się dom, warto sprawdzić u notariusza jego stan prawny oraz status gruntów otaczających budynek. To kluczowe informacje, które z pewnością przydadzą się w przypadku rozbudowy.

Jeśli kupujemy działkę z pozwoleniem na budowę, należy zwrócić się do gminy o opinię w sprawie naszego planu zabudowy. Na tym etapie przyda się pomoc geodety i znajomość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten ma decydujące znaczenie jeśli chodzi o zaakceptowanie projektu przyszłej budowy. Ponieważ na działce siedliskowej mogą znajdować się cenne rolniczo grunty, budowa w takich miejscach jest zawsze utrudniona. Pamiętajmy, że już na etapie negocjacji warto znać stanowisko gminy na ten temat. Może ono bowiem różnić się od tego, co o swoich gruntach myśli i mówi nam właściciel. Nie musi to wynikać z jego złej woli. Małe gminy często nie mają planu przestrzennego i decyzje o konkretnych parcelach mogą podejmować na bieżąco.

Artykuł Działka siedliskowa – co to jest i jak ją kupić? pochodzi z serwisu Elżbieta Stanisławska.